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Projet immobilier Maubec / Bordeaux

Projet immobilier Maubec
TÉLÉCHARGEZ LA BROCHURE D’INVESTISSEMENT CE PROGRAMME EST-IL FAIT POUR VOUS ?

Présentation du projet

Participez à la restauration complète d’un immeuble en secteur sauvegardé dans le quartier Saint-Michel à Bordeaux. L’immeuble est idéalement positionné, à 100 m de la basilique et à quelques mètres de quai de Garonne, et de la ligne de tramways reliant la gare à la place des quinconces. Quelques hauts lieux bordelais tels que le pont de pierre, la rue Sainte-Catherine ou encore le musée d’Aquitaine et le lycée Montaigne se trouvent aussi à deux pas de l’immeuble.

Dispositif Malraux optimisé au Déficit foncier

Grâce au dispositif Malraux, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt de 30 % du montant des dépenses de restauration en secteur sauvegardé, et de 22% en ZPPAUP ou en AVAP. 
Sachez toutefois que les travaux effectués doivent aboutir à une restauration complète et qu’un suivi de la qualité sera effectuée par un Architecte des Bâtiments de France.

Si votre projet de restauration s’inscrit dans le cadre d’une ASL, alors vos travaux de réparation et d’entretien seront éligibles au régime du Déficit foncier et imputables sur vos revenus fonciers. Par ailleurs si les charges déductibles sont supérieures au revenu brut foncier, on parle alors de déficit foncier. Dans ce cas, le déficit généré sera déductible du revenu global imposable dans la limite de 10700 € par an. Le déficit excédant les 10700€ est quant à lui reportable pendant 10 ans sur les bénéfices fonciers.

Ce programme est-il fait pour vous ?

Avec cette acquisition, vous pouvez donc coupler les avantages du dispositif Malraux et ceux du dispositif foncier. Ce type d’investissement représente une aubaine en cas de travaux importants supérieurs aux loyers. Profitez-en pour faire baisser le montant de votre impôt sur le revenu.

LES AVANTAGES

  • Réduction d’impôt de 20 à 30 % d’une partie des travaux de rénovation dans la limite de 100 000 euros par an. Elle est imputée au titre de l’année de paiement des dépenses et reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes si le montant est supérieur à celui de votre imposition.
  • Déduction du solde prix des travaux restants :
    • Des revenus du bien acquis ou de revenus locatifs déjà existants ;
    • Ou du revenu global dans la limite de 10700 € par an si les charges déductibles sont supérieures aux revenus fonciers.
  • Les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers
  • Ces dispositifs sont exclus du plafonnement global des avantages fiscaux.

  • S’engager à louer le bien au moins 9 ans à une personne autre qu'un membre du foyer fiscal, un ascendant ou un descendant du contribuable.
  • En présence de local d'habitation, il doit être loué à usage de résidence principale du locataire.
  • Conserver le bien loué au moins 3 ans après l’imputation d’un déficit sur le revenu global
  • Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

  • Sous sol : Aménagement de caves personnalisées.
  • Rez-de-chaussé : Places de parkings individuelles
  • Création d’un local poubelle et d’un local vélo.
  • 291,45 m2 habitable et une surface totale de 478,92 m2

Vous souhaitez investir dans le programme Projet immobilier Maubec ?

Vous pouvez compter sur nos experts qui vous aideront en répondant à toutes vos questions. N’hésitez pas à les contacter pour connaître toutes les solutions qui s’offrent à vous et celles qui conviennent le mieux à votre situation.
 

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